手機(jī)端
2015年底中央經(jīng)濟(jì)工作會議后，作為黨報的人民日報已多次就“僵尸企業(yè)”的處置問題發(fā)聲，一句話釋放的信號被萬千人解讀。1月4日，人民日報針對供給側(cè)改革的七問中，一名“權(quán)威人士”向人民日報表示，當(dāng)務(wù)之急是斬釘截鐵處置“僵尸企業(yè)”，讓“僵尸”入土為安，騰出寶貴的實物資源、信貸資源和市場空間。
這名“權(quán)威人士”還表示，舊的不去，新的不來，這是事物新陳代謝的客觀規(guī)律，是社會主義市場經(jīng)濟(jì)競爭性原則的要求，要敢于和善于進(jìn)行這種“創(chuàng)造性創(chuàng)新”。1月11日人民日報這篇題為《別讓“僵尸企業(yè)”擋了路》的觀察文章指出，出清“僵尸企業(yè)”，必須讓市場說了算，而不是靠政府決定誰活誰死。對于“僵尸企業(yè)”職工的去向問題，文章提到：對相關(guān)企業(yè)職工來說，萬一下崗分流真“攤”到咱頭上，也不必有太大的壓力和包袱。如今的就業(yè)形勢、社會保障和國家財力都有了很大進(jìn)步，完全能夠妥善應(yīng)對經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型中的陣痛。只要努力提升自我、有一技之長，總能找到一份適合的工作。
“下崗”對于上一輩人來說，可能現(xiàn)在聽來還瘆得慌，記憶里的痛可能永遠(yuǎn)無法抹去?？墒墙鼇韽膰腋邔宇I(lǐng)導(dǎo)，到黨媒輿論，無不在渲染“產(chǎn)能過剩、下崗失業(yè)”的氣氛。國家屢次提下崗一定意味著對未來是有下崗預(yù)期的，否則就不會討論這個問題了。在安家新媒體理解看來，這是在做大變革前的輿論疏導(dǎo)，是在進(jìn)行民心的安撫，告訴大家國家進(jìn)步了，現(xiàn)在不同于以往，雖然要改革，雖有陣痛，但不會很大，不會出現(xiàn)大規(guī)模的下崗失業(yè)問題。
特別是當(dāng)談到產(chǎn)能過剩時讓我們聯(lián)想到了房地產(chǎn)，就在此之前，習(xí)近平就曾針對高庫存去化問題發(fā)表意見，實際上也是對市場的供給過剩問題提出了看法。但大多數(shù)人的解讀是，房地產(chǎn)的國民經(jīng)濟(jì)支柱地位將更加被強(qiáng)化，甚至有人認(rèn)為房價又要大漲，安家新媒體小編也不否認(rèn)，房地產(chǎn)的支柱地位可能將繼續(xù)發(fā)揮更大作用，為去庫存，為經(jīng)濟(jì)增長起到積極的引擎作用，而且從鼓勵農(nóng)民進(jìn)城買房不難看出，房地產(chǎn)可利用的空間還很大。
但是另一方面，往往被忽略，那就是高庫存給中國經(jīng)濟(jì)帶來的巨大隱性風(fēng)險，甚至恐怕不僅僅是經(jīng)濟(jì)，否則國家也就不會千方百計刺激需求了。近來，國家屢提產(chǎn)能過剩和高庫存實際上是一個層面的問題，所以供給側(cè)改革也是順應(yīng)了時代潮流。
特別是再次提到下崗問題，當(dāng)越跟你說沒事沒事，其實你心里越會打鼓。房地產(chǎn)有沒有“僵尸企業(yè)”？
無論是什么行業(yè)，下崗問題已經(jīng)提上日程，是不容回避的現(xiàn)實問題。而且針對房地產(chǎn)的調(diào)整，國家也已經(jīng)吹過風(fēng)，在中央經(jīng)濟(jì)工作會議上，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場規(guī)律調(diào)整營銷策略，適當(dāng)降低商品住房價格，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)兼并重組，提高產(chǎn)業(yè)集中度。
在未來房地產(chǎn)調(diào)整中，安家新媒體認(rèn)為，很多效益不好的國企可能真的要面臨著兼并重組，盡管很多房企特別是民企活力有余但實力不足，也可能在這場大調(diào)整中被市場淘汰出局。
2015年房地產(chǎn)行業(yè)并購事件并不少見，有公開資料顯示，2015年前三季度，房地產(chǎn)行業(yè)完成并購案例176起，涉及金額達(dá)1600億元。房地產(chǎn)行業(yè)的并購并不是在2015年才開始盛行，據(jù)統(tǒng)計，最近兩年，房地產(chǎn)行業(yè)每年的并購金額增長均超過一倍。2014年并購236宗，涉及金額1768.09億元，同比增長104.93%，2013年并購153宗，涉及金額863億元，同比增長145.09%。而2016年這種態(tài)勢只會加重不會減輕。
很明顯，國家是有預(yù)案的，也是有準(zhǔn)備的，怕就怕我們的開發(fā)商們尚存僥幸心理，依然活在房地產(chǎn)高速發(fā)展時代的記憶里，根據(jù)國際經(jīng)驗和房地產(chǎn)周期變化規(guī)律，房地產(chǎn)調(diào)整期一般需要3~5年，考慮到2014年已經(jīng)開始調(diào)整，房地產(chǎn)低迷至少還需要兩年左右的時間。
中國第二輪下崗潮即將來臨？雖然國家也提醒不會多么可怕，但是我們還是應(yīng)該未雨綢繆。不少網(wǎng)友恨死那位河南任性女教師了：世界再大，也不任性離職去看世界了。
而實際上，由于現(xiàn)在就業(yè)統(tǒng)計制度不完善，沒有聯(lián)網(wǎng)，很難精準(zhǔn)計算真正失業(yè)人數(shù)，所以，實際失業(yè)隱性風(fēng)險非常值得警惕，就業(yè)嚴(yán)峻性更不容忽視。受影響比較深的城市應(yīng)該是國企集中且城市經(jīng)濟(jì)非常依賴當(dāng)?shù)貒螅狈ζ渌?jīng)濟(jì)支柱的三四線城市。再加上社保、房貸的問題，實在不敢想象。
下崗“潮”可能沒有，但下崗似乎不可避免。特別是三四線城市已經(jīng)開始了，隨著房地產(chǎn)開發(fā)投資出現(xiàn)階段性回落，高庫存壓境，大批建筑行業(yè)農(nóng)民工已從就業(yè)狀態(tài)整體性地轉(zhuǎn)為半失業(yè)或準(zhǔn)失業(yè)狀態(tài)。
唯有奉勸自己，且行且珍惜。
劉光宇，安家雜志新聞評論部主任，安家新媒體主編，資深房地產(chǎn)評論人。
