前段時間，“房子是用來住的，不是用來炒的”一句話霸屏樓市，炒房行為再次成為輿論眾矢之的?；仡?016年全國許多地方房價漲勢不斷，北上廣深等部分一二線城市，炒房熱更是達近年來的頂峰。身為四線城市的莆田，去年同樣也經(jīng)歷了一波波漲價高潮?？v觀近些年莆田樓市，炒房行為雖并非主流，但炒房客的身影卻一直沒有消失。

　　炒房客：開盤現(xiàn)場加價4萬就可拿到意向房源

　　近日，有莆房網(wǎng)網(wǎng)友爆料稱，市區(qū)某樓盤開盤現(xiàn)場，竟碰見多個中介在現(xiàn)場兜售房源，中介聲稱受人委托，可以以開發(fā)商的開盤價格出售房源，當然購房者需要支付3-4萬的轉(zhuǎn)讓費。這個消息隨后也得到其他在場網(wǎng)友的證實。然而才過幾天，就又有人爆出聯(lián)系中介，中介表示房源已售出，一時間“炒房”一詞再次刷屏莆田樓市。

　　近些年，隨著莆田市區(qū)房價處于高位上漲空間縮小，以及外來品牌房企逐步占領市場，炒房現(xiàn)象已十分少見。不過，莆田主城區(qū)優(yōu)質(zhì)房源的供不應求，還是給了有門路的炒房客生存的空間。2015年，富邦學苑三期房源推出時就有人公開收取4萬費用后轉(zhuǎn)讓，2016年海峽廣場一期開盤時也有炒房客轉(zhuǎn)讓的消息傳出。如今，莆田炒房客運作房源的手法，依舊與9年前如出一轍，先通過內(nèi)部關系拿到房源，然后再收取一定的轉(zhuǎn)讓費，或者加價出售從中謀利。

　　炒房手法雖老套，但仍然有效。購房者沒買到心儀房源，有些人還是愿意加價購買，讓炒房有了可乘之機。購房者小林就跟筆者提到，如今一些熱門樓盤開盤，晚點進場選房往往選不到什么房源，優(yōu)質(zhì)房源非常奇貨可居。其實真有看中的房源，如果加個小幾萬可以購得，還是可以考慮的。有部分網(wǎng)友認為，炒房客投機倒把的行為固然領人不爽，不過炒房客與購房者一個愿打一個愿挨，感覺也無可厚非。

　　樓市供求失衡 炒房并非一本萬利

　　為何炒房客死灰不滅？究其原因，其實反應出莆田樓市如今供求失衡的尷尬局面。一方面，目前莆田城區(qū)在售的樓盤屈指可數(shù)，外加近些年土地供應短缺新盤不多，經(jīng)過16年一整年的去化，樓市去化周期已經(jīng)大幅縮小。另外一方面，樓市剛需、改需買房人數(shù)又在增加，加之地產(chǎn)投資成為大部分人資產(chǎn)保值升值的主要手段，致使樓市需求旺盛。供不應求的局面不斷加劇，開發(fā)商在售的房源買不到，購房者只好通過別的途徑購買，給炒房客創(chuàng)造出“炒房土壤”。

　　對于炒房客抬頭的想象，有業(yè)內(nèi)人士也表示，如今火熱的樓市行情，對炒房客雖有利可圖，但風險并存！去年全國許多地方開始施行緊縮政策，降溫房價穩(wěn)定樓市，樓市亮起“紅燈”的情況下，未來炒房之路并非一本萬利。而隨著莆田城區(qū)房價不斷走高，高價入手的房源，想要迅速進行二次轉(zhuǎn)手也比較困難，面臨著有價無市的風險。樓市常有購房者養(yǎng)不起房，棄房斷供的例子，所以切勿因小失大，把房子砸在自己手里。

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