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6.18億!莆田坂頭地塊拍出天價!
發(fā)布時間:2016-09-02 08:53:45    點擊次數(shù):10810

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9月

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今天上午10點整,位于坂頭片區(qū)地塊五地塊的編號PS拍-2016-06號地塊和位華林開發(fā)區(qū)山牌片區(qū)的PS拍-2016-05號地塊位于華林開發(fā)區(qū)山牌片區(qū)在莆田市行政服務(wù)中心三層拍賣大廳公開拍賣。



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此次拍賣會共吸引了8號中辰置業(yè)(保利、歐氏聯(lián)合)、9號聯(lián)發(fā)、11號碧桂園、98號正榮集團(tuán)等四家競買人參與競拍。

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10:15,華林開發(fā)區(qū)山牌地塊因無人參與競拍,故流拍!接下來就進(jìn)入到了坂頭地塊的土拍階段。


現(xiàn)場競拍人到場確認(rèn)簽字!

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10:32分,坂頭地塊正式開拍,現(xiàn)場起拍價為2.1億元,加價幅度為200萬元/次。

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拍賣開始,11號碧桂園直接加價一個億,9號聯(lián)發(fā)在3.1億的價格基礎(chǔ)上加價1個億,8號中辰隨后加入繼續(xù)加價,三家競買人你追我趕,應(yīng)價至4億4600萬后,98號正榮加入應(yīng)價大戰(zhàn),應(yīng)價進(jìn)入4億5000萬關(guān)口,現(xiàn)場多次在倒數(shù)階段再次加價。


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9號聯(lián)發(fā)與98號正榮展開激烈拉鋸戰(zhàn),競爭進(jìn)入白熱化狀態(tài)。

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最終,98號正榮競買人以6億1800萬元競得PS拍-2016-06號地塊。經(jīng)測算,該地塊溢價率為194.29%,樓面價為7141.62元/㎡。


640 (6).jpgPS拍-2016-06號國有建設(shè)用地使用權(quán)33282.65平方米。宗地土地用途:商服用地-批發(fā)零售用地(零售商業(yè))、住宅用地;國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限為商服用地-批發(fā)零售用地(零售商業(yè))40年,住宅70年,自《交地確認(rèn)書》確認(rèn)的交地之日起算。

該用地位于坂頭片區(qū)地塊五地塊控規(guī)范圍內(nèi),四至:東至御品蘭灣及濱河豪園、南至肖厝路綠化控制帶、西至城港大道綠化控制帶、北至北洋干渠綠化控制帶,總用地面積約33284㎡(注:實測用地范圍應(yīng)在用地紅線范圍內(nèi),實際用地面積以土地部門實際勘測為準(zhǔn))。區(qū)位交通便利,環(huán)境條件好。


地塊劃分及主要規(guī)劃指標(biāo)




規(guī)劃分為2個地塊,地塊五(A)用地性質(zhì)為零售商業(yè)及住宅用地;地塊五(B)為防護(hù)綠地。 

  
1、建筑密度≤20%;
2、容積率≥1.5且≤2.6(其中零售商業(yè)應(yīng)布置在該用地的東側(cè)地塊,建筑面積≥1000㎡且≤1500㎡);
3、綠地率≥25%;
4、主要出入口:設(shè)置在南側(cè)肖厝路,出入口距離城港大道與肖厝路交叉口不應(yīng)小于50米。

該宗地以凈地公開拍賣方式有償出讓,土地出讓金不含城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、場地平整費等。紅線范圍內(nèi)若有不可見的地下埋藏物需要遷移的,由受讓人自行辦理并承擔(dān)費用。受讓人須在出讓人交付國有建設(shè)用地之日起一年內(nèi)動工建設(shè),自動工之日起三年內(nèi)竣工。


城廂區(qū)坂頭東地塊五教育配套情況




城廂區(qū)坂頭東西片區(qū)規(guī)劃坂頭中學(xué)1所,坂頭小學(xué)1所,坂頭幼兒園、坂頭東幼兒園、坂頭西幼兒園各1所。坂頭東片區(qū)地塊五約50畝,位于上述學(xué)校普及服務(wù)范圍內(nèi)。根據(jù)就近入學(xué)原則,本地塊房產(chǎn)建成后,義務(wù)教育階段適齡少兒小學(xué)暫時安排在城廂區(qū)第二實驗小學(xué),初中暫時安排在霞林學(xué)校就學(xué)。今后,坂頭東西片區(qū)全面改造時,相關(guān)配套的學(xué)校將按現(xiàn)代化標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè),到時該地塊適齡少兒按就近入學(xué)原則安排就學(xué)。



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